Description Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus!
Treten Sie ein in dieses charmante Reihenendhaus in Werne und lassen Sie sich von seiner durchdachten Raumaufteilung begeistern. Sobald Sie den einladenden Hausflur betreten, gelangen Sie rechter Hand direkt in die gemütliche Küche, in der Sie Ihre kulinarischen Ideen verwirklichen können. Setzen Sie Ihren Weg geradeaus fort und betreten Sie das Wohn- und Esszimmer – das Herzstück des Hauses. Dieser lichtdurchflutete Raum bietet ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit der Familie oder entspanntes Beisammensein mit Freunden. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem ca. 242 m² großen, gepflegten Garten – der perfekte Ort für sommerliche Grillabende oder zum Entspannen im Freien.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein komfortabler Rückzugsort mit zwei geräumigen Schlafzimmern, die ideal zum Träumen und Erholen sind. Ergänzt wird das Obergeschoss durch ein gepflegtes Badezimmer mit Badewanne, das Ihnen jeden Morgen einen frischen Start in den Tag ermöglicht.
Weiter oben, im Dachgeschoss, erwartet Sie ein weiteres Highlight des Hauses: der ausgebaute Dachboden. Dieser vielseitig nutzbare Raum bietet unendliche Möglichkeiten – sei es als ruhiges Home-Office, zusätzliches Schlafzimmer, kreativer Hobbyraum, gemütliches Gästezimmer oder zauberhaftes Spielparadies für Kinder.
Dieses besondere Zuhause wurde im Jahr 2024 umfassend modernisiert und mit einer effizienten Luft-Wärme-Pumpe ausgestattet, die für ein angenehmes Raumklima und niedrige Energiekosten sorgt. Die noch anstehende Gestaltung der Böden und des Anstrichs, die vom Käufer übernommen werden, eröffnet Ihnen die Möglichkeit, Ihr neues Heim ganz nach Ihren persönlichen Stilvorstellungen zu gestalten.
Die unterkellerte Immobilie bietet zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Hobbyraum oder praktischer Lagerraum. Zudem steht für Ihr Auto ein Stellplatz in einer Duplex-Garage bereit.
Erleben Sie die freundliche Atmosphäre und die durchdachte Raumaufteilung dieses Hauses, das Ihnen ein Gefühl von Geborgenheit und Wohnkomfort vermittelt.
Die Gesamtfläche von ca. 140 m² teilt sich in ca. 105 m² Wohnfläche sowie ca. 35 m² Nutzfläche auf. Die Wohnfläche erstreckt sich über drei Etagen: Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Nutzfläche befindet sich im Untergeschoss.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr zukünftiges Traumhaus in Werne wartet auf Sie!
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Equipment/Features ++ Dachaufstockung 1995
++ renoviert in 2024
++Luft-Luft-Wärmepumpe mit zwei Außengeräten und mehreren Endgeräten
++ Ein Stellplatz in einer Duplex-Garage
++ Kunststofffenster mit Isolierverglasung
++ Gartenbeleuchtung
++ Türen und Türzargen erneuert
++Neue Elektroverteilung
++ Schalter und Steckdosen erneuert
++ neue Fensterscheiben in der Dachgaube
++ neue Wohnungseingangstür
++ neues Vordach
++ Terrasse mit gemauertem Grill
Location Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet, was sie ideal für alle macht, die nach einer entspannten Atmosphäre suchen.
Die Stadt Werne gehört zum Kreis Unna und ist eine am nördlichen Rand des Ruhrgebiets gelegene Kleinstadt mit ca. 30.000 Einwohnern.
Die Lage verbindet die Ruhe des Wohngebiets mit einer guten Anbindung an wichtige Verkehrswege, Geschäfte und Dienstleistungen. Dies ermöglicht es den Bewohnern, bequem zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und anderen Einrichtungen zu gelangen.
Es gibt sehr gute infrastrukturelle Anbindungen an die Autobahnen A1 und A2 sowie an mehrere Bundesstraßen. Außerdem sind Bus- und Bahnanbindungen ins Münsterland und Ruhrgebiet vorhanden.
Werne ist zudem bekannt für seine kulturelle Vielfalt und bietet eine breite Palette von Aktivitäten und Veranstaltungen, die das Leben in dieser Region bereichern.
Alles in allem genießen Sie hier die Vorzüge einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend – ein Ort, an dem man das Stadtleben genießen und gleichzeitig die Ruhe einer freundlichen Nachbarschaft erleben kann.
Miscellaneous Klassischer Makler? Fehlanzeige! Lassen Sie sich von unserer Arbeit überzeugen.
Hinweis: Die in diesem Exposé genannten Angaben basieren auf Auskünften des Auftraggebers. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben kann keine Gewährleistung, Haftung oder Garantie der Daten übernommen werden. Der Grundriss dient der Information, ist nicht maßstabsgerecht und somit nicht zur Maßentnahme geeignet.
Energy certificate
| Year of construction |
1968 |
| Condition |
Modernized |
| Energy certificate |
Requirement-oriented certificate |
| Energy pass valid until |
06.09.2034 |
| Energy efficiency class |
C |
| Final energy demand |
98,4 kWh/(m²a) |
| Year of construction according to energy certificate |
1969 |
| Main energy source |
Electric |
