Beschreibung Willkommen in Meinerzhagen – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Meinerzhagen präsentiert sich diese gepflegte Wohnimmobilie mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 169,4 m² und einem sonnigen Grundstück von rund 611 m². Die Immobilie überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einem gepflegten Gesamtzustand – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten.
Aktuell wird das Haus als Einfamilienhaus genutzt, doch durch die bereits vorhandenen zweiten Küchenanschlüsse im Dachgeschoss lässt sich problemlos eine separate Wohneinheit schaffen. Besonders attraktiv: Das wohnlich ausgebaute Studio im Dachgeschoss eignet sich hervorragend als zusätzliches Wohnzimmer dieser Einheit – so entsteht ein abgeschlossener, komfortabler Wohnbereich mit Küche, Bad, Wohn- und Schlafmöglichkeiten, ideal für erwachsene Kinder, Großeltern oder zur Vermietung.
Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale Wohn- und Essbereich mit Kamin, der großzügig geschnitten und hell gestaltet ist. Der angrenzende Wintergarten bietet einen wunderbaren Blick ins Grüne und erweitert den Wohnraum harmonisch. Der vorgelagerte Balkon lädt ebenfalls zum Verweilen im Freien ein.
Die moderne Einbauküche im Erdgeschoss ist hochwertig ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den Familienalltag. Insgesamt stehen drei Badezimmer zur Verfügung – ein Komfort, der das Zusammenleben angenehm macht. Das vollständig unterkellerte Haus bietet darüber hinaus viel zusätzlichen Stauraum, Platz für Hobbys oder Homeoffice.
Das gepflegte Grundstück bietet ausreichend Fläche zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen. Eine Gartenhütte schafft zusätzlichen Stauraum im Außenbereich. Für Fahrzeuge stehen drei Garagen sowie weitere Stellplätze zur Verfügung.
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Ausstattung * ca. 169,4 m² Wohnfläche
* 3 Badezimmer
* Wintergarten & zusätzlicher Balkon
* Kamin
* Moderne Einbauküche
* 3 Garagen + weitere Stellplätze
* Gartenhütte
* Voll unterkellert
* Ruhige, familienfreundliche Lage
* Glasfaseranschluss
Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in Meinerzhagen, in einer ruhigen, naturnahen Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft. Die Straße liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit wenig Verkehr – ideal für Familien, Paare oder alle, die ein ruhiges Umfeld mit guter Infrastruktur suchen.
Die Stadt Meinerzhagen liegt im südlichen Sauerland und überzeugt mit einer ausgewogenen Kombination aus Natur, Freizeitmöglichkeiten und guter Anbindung. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Talsperren, darunter die Listertalsperre, die Genkeltalsperre und die Aggertalsperre. Sie bieten vielfältige Möglichkeiten für Wassersport, Spaziergänge, Radtouren und erholsame Stunden in der Natur.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – wie Supermärkte, Apotheken, Schulen und Kindergärten – sind schnell erreichbar. Auch das kulturelle und sportliche Angebot der Stadt ist breit gefächert und spricht unterschiedliche Altersgruppen an.
Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Autobahn A45 sowie den Bahnhof Meinerzhagen sehr gut. Pendler profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Städte Dortmund, Lüdenscheid oder Frankfurt.
Sonstiges Klassischer Makler? Fehlanzeige! Lassen Sie sich von unserer Arbeit überzeugen.
Hinweis: Die in diesem Exposé genannten Angaben basieren auf Auskünften des Auftraggebers. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben kann keine Gewährleistung, Haftung oder Garantie der Daten übernommen werden. Der Grundriss dient der Information, ist nicht maßstabsgerecht und somit nicht zur Maßentnahme geeignet.
Energieausweis
| Baujahr |
1964 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
06.04.2035 |
| Endenergiebedarf |
209,36 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1964 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
