Beschreibung Erstbezug nach Modernisierung ! Ihr neues Zuhause !
Direkt beim Betreten Ihres modernisierten Reihenmittelhauses aus dem Jahre 1964 werden Sie durch den warmen Charakter begrüßt, den das Haus verleiht. Die ca. 102 qm Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt 2 Etagen. Zusätzlich stehen im Keller ca. 46 qm Nutzfläche, aufgeteilt auf drei geräumige Räume inkl. Heizung, zur Verfügung. Durch die hohen Decken und die vorhandenen Heizungen können Sie hier beispielsweise einen Platz für Homeoffice oder Hobbyräume schaffen.
Das gepflegte Grundstück umfasst insgesamt 207 qm und wartet darauf von Ihnen erkundet zu werden.
Hereinspaziert ins Erdgeschoss, wo Sie eine durchdachte Raumaufteilung erwartet. Die geräumige Küche bietet Platz für kulinarische Abenteuer, während das gemütliche Wohnzimmer dank großer Fenster für viel Licht sorgt und direkt zur Terrasse führt – ein perfekter Ort, um entspannte Stunden im Grünen zu verbringen. Ein Gäste-WC vervollständigt das Erdgeschoss.
Über eine elegante Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei gemütliche Schlafzimmer, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das modernisierte Tageslichtbadezimmer überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung, inklusive ebenerdiger Dusche und zwei Waschtischen. Vom Elternschlafzimmer haben Sie zudem Zugang zu einem wunderschönen Balkon – ein privater Rückzugsort, der zum Entspannen einlädt.
Der Garten, nach Süden ausgerichtet, bietet eine großzügige Terrasse mit elektrischer Aluminium-Markise und viel Raum für Erholung.
Ein weiteres Highlight ist definitiv die großzügige Garage mit Wallbox und einer Photovoltaikanlage auf dem Dach. Diese können Sie optional erwerben.
Dieses Zuhause ist frisch renoviert, sofort bezugsfertig und erfüllt höchste Ansprüche an Wohnqualität und Energieeffizienz. Ideal für Familien, die Komfort und Stil schätzen.
Sind Sie neugierig geworden? Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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Ausstattung ++ Terrasse mit elektrischer Markise
++ direkter Zugang in den Garten durch die Waschküche
++ neues Flachdach!
++ elektrische Jalousien im Erdgeschoss
++ moderner Wohnkomfort
++ modernisiertes Badezimmer
++ modernisiertes Gäste-WC
++ PVC-freier Designerboden
++ Top-Lage
++ Drei helle Schlafzimmer
++ Gasheizung
++ Garage mit Stellplatz und PV-Anlage optional (15.000,00 EUR)
++ WallBox installiert
Lage Lünen- Nordlünen
Das charmante Reihenmittelhaus befindet sich in zentraler Lage, nur wenige Gehminuten von der Lüner Innenstadt entfernt. Genießen Sie hier die perfekte Balance aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen.
Das Krankenhaus, Einkaufsmöglichkeiten ,Schulen, Kindergärten und der Bahnhof sind ebenso schnell fußläufig erreichbar, was Ihnen maximalen Komfort für den Alltag bietet.
Die Umgebung ist von Einfamilienhäusern geprägt, ideal für Familien, die ein sicheres und ruhiges Wohnumfeld suchen. Gleichzeitig jedoch eine gute Infrastruktur schätzen. Die nächste Autobahnanbindung ist ca. 8 KM entfernt, der nächstgelegene Flughafen ist Dortmund oder Münster - Osnabrück.
Sie sehen, diese Wohnlage lässt keine Wünsche offen!
Sonstiges Klassischer Makler? Fehlanzeige! Lassen Sie sich von unserer Arbeit überzeugen.
Hinweis: Die in diesem Exposé genannten Angaben basieren auf Auskünften des Auftraggebers. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben kann keine Gewährleistung, Haftung oder Garantie der Daten übernommen werden. Der Grundriss dient der Information, ist nicht maßstabsgerecht und somit nicht zur Maßentnahme geeignet.
Energieausweis
| Baujahr |
1964 |
| Zustand |
Modernisiert |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
07.01.2035 |
| Energieeffizienzklasse |
E |
| Endenergiebedarf |
142,73 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1975 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas leicht |
