Beschreibung Charmantes Wohnhaus mit Einliegerwohnung in naturnaher Lage – ideal für Familien!
Willkommen in einem Zuhause, das Wohnen und Leben in bester Weise miteinander verbindet. Dieses gepflegte Wohnhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 154 Quadratmetern vereint großzügiges Platzangebot, naturnahe Lage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach. Aktuell wird das Haus von einer Familie als gemeinsames Zuhause genutzt – die Aufteilung erlaubt jedoch bei Bedarf auch die separate Nutzung als Haupt- und Einliegerwohnung.
Die Hauptwohnung umfasst ca. 107 Quadratmeter und begeistert mit einem außergewöhnlichen Grundriss. Hier öffnen sich die Räume mit beeindruckend hohen Decken bis unter das Dach, hinein in den Giebel – ein echtes Highlight, das sofort einen Wow-Effekt erzeugt. Diese besondere Architektur verleiht dem Wohnbereich eine luftige, offene Atmosphäre mit viel Tageslicht und einem Hauch von Loft-Charakter. Ein solches Raumgefühl ist selten und macht diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem, das man einfach gesehen haben muss.
Die ca. 47 m² große Einliegerwohnung, aufgeteilt in einen großzügigen Wohn-Essbereich, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und einer Abstellkammer, eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, ein erwachsenes Kind oder auch als Büro – oder wie aktuell als Erweiterung der Hauptwohnung.
Ein weiteres Highlight ist der liebevoll angelegte und vollständig eingezäunte Garten – ideal für Kinder zum Spielen, Haustiere oder entspannte Nachmittage im Grünen. Von hier aus gelangt man direkt in den angrenzenden Wald – ein echtes Paradies für Naturliebhaber. Eine Gartenhütte bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Gartengeräte und -möbel.
Für Fahrzeuge stehen ein Doppelcarport sowie eine Garage zur Verfügung – auch in dieser Hinsicht ist an alles gedacht.
Im Keller erwartet Sie neben großzügigem Stauraum ein weiterer Wohlfühlbereich: eine eigene Sauna mit zusätzlicher Dusche, perfekt für entspannte Abende zu Hause.
In den letzten eineinhalb Jahren wurden bereits verschiedene Renovierungen durchgeführt, was dem Haus ein modernes und gepflegtes Gesamtbild verleiht.
Dieses Haus eignet sich ideal für Familien, die großzügig und naturnah wohnen möchten – mit der Flexibilität, die das Leben manchmal erfordert, und dem gewissen Etwas, das man nur selten findet.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort begeistern!
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Ausstattung ++ Hauptwohnung 107m² + 47m² Einliegerwohnung (wird aktuell zusammen genutzt)
++ Doppel-Carport + Garage
++ Gartenhütte
++ Gas-Heizung Buderus aus 2010
++ Kamin (Erneuerung des Filters in 2016)
++ Sauna + zusätzliche Dusche im Keller
++ Alarmanlage
++ modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche in der Hauptwohnung
++ doppelt verglaste Kunststoff-Fenster
++ eingezäunter, gepflegter Garten mit direktem Zugang zum Wald
++ Laminat in ELW Ende 2024 erneuert
Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage am Waldrand von Kierspe. Die direkte Nähe zur Natur bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Joggen oder entspannte Stunden im Grünen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft, was die Lage besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende macht.
Die Lage in Kierspe zeichnet sich durch ihre gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Autobahn aus, was Pendlern eine bequeme Anreise in umliegende Städte wie Lüdenscheid, Hagen oder Dortmund ermöglicht. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen in der Nähe vorhanden, was den Alltag für Familien äußerst komfortabel gestaltet.
Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein, angefangen von ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren in der umliegenden Natur bis hin zu Wassersportmöglichkeiten an den nahegelegenen Seen und Flüssen.
Insgesamt bietet die Lage in Kierspe eine perfekte Mischung aus Ruhe, Naturverbundenheit und urbaner Anbindung, die den idealen Rahmen für ein entspanntes und erfülltes Familienleben bildet.
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Hinweis: Die in diesem Exposé genannten Angaben basieren auf Auskünften des Auftraggebers. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben kann keine Gewährleistung, Haftung oder Garantie der Daten übernommen werden. Der Grundriss dient der Information, ist nicht maßstabsgerecht und somit nicht zur Maßentnahme geeignet.
Energieausweis
| Baujahr |
1978 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
136,79 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
04.05.2035 |
| Energieeffizienzklasse |
E |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1978 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas leicht |
