Beschreibung ++keine zusätzliche Käuferprovision!++
Willkommen in einer attraktiven Investitionsmöglichkeit im Herzen von Dortmund! Diese charmante Etagenwohnung aus dem Jahr 1900 kombiniert historischen Charme mit modernem Komfort und bietet eine gepflegte Wohnfläche von ca. 45,22m². – ideal für Kapitalanleger.
Die Wohnung besticht durch ihre funktionale Raumaufteilung mit zwei einladenden Zimmern. Die Struktur der Wohnung bietet attraktive Vermietungsmöglichkeiten; ein geräumiges Schlafzimmer und ein helles Wohnzimmer schaffen ideale Bedingungen für Mieter, die Wert auf Komfort legen. Das gepflegte Badezimmer rundet das Angebot ab.
Strategisch günstig gelegen, befindet sich die Wohnung in einem liebevoll instand gehaltenen Gebäude, das in den letzten Jahren umfangreich saniert wurde. Hierzu gehörten die Erneuerung der Eingangstür im Jahr 2019 und eine umfassende Dachsanierung inklusive Dämmung im Jahr 2002. Im Jahr 2024 wurden die Modernisierungen an der Fassade und im Hausflur abgeschlossen, was die Attraktivität der Immobilie weiter gesteigert hat.
Ein besonderer Vorteil dieses Objekts ist die Nähe zur Universität Dortmund, die nur wenige Minuten entfernt ist. Diese Lage zieht regelmäßig Studenten und Universitätsmitarbeiter an, was kontinuierliche Mietanfragen garantiert und die Wohnung zu einer sicheren Investition macht.
Das monatliche Hausgeld beträgt 170,00 €, wobei 101,81 € auf den Mieter umgelegt werden können. Die aktuelle Nettokaltmiete von 500,00 € unterstreicht die Attraktivität dieser Immobilie als Anlageobjekt.
Nutzen Sie diese perfekte Gelegenheit, um in eine Immobilie zu investieren, die sowohl durch ihre zentrale Lage als auch durch die Ruhe des umliegenden Viertels überzeugt. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über diese spannende Investitionsmöglichkeit zu erfahren!
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Ausstattung ++ perfekt gelegen (nur 1,3km von der Universität
++ gepflegt
++ zuverlässig vermietet
++ 2002 Dachsanierung inkl. Dämmung
++ 2019 neue Eingangstür
++ 2024 Fassadensanierung
++ 2024 Anstrich Hausflur
Lage Diese charmante Etagenwohnung befindet sich in Dortmund, einer pulsierenden Stadt im Herzen Deutschlands, die sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und lebendige Kultur auszeichnet. Die Wohnung liegt in einem äußerst begehrten Viertel, das eine perfekte Balance zwischen urbaner Bequemlichkeit und natürlicher Gelassenheit bietet.
In einer Entfernung von nur 1,3 Kilometern zur Technischen Universität Dortmund ist diese Lage besonders attraktiv für Studierende und Akademiker. Die Nähe zur Universität bedeutet nicht nur kurze Wege, sondern auch Zugang zu einem lebendigen und intellektuell stimulierenden Umfeld.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, wodurch die gesamte Stadt bequem und schnell erreichbar ist. Darüber hinaus bietet die Umgebung eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die alle Geschmäcker ansprechen. Für Naturliebhaber sind die nahegelegenen Grünanlagen ideal für erholsame Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten im Freien.
Diese Wohnlage kombiniert somit auf harmonische Weise die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens mit dem Komfort einer strategisch günstigen Position in der Nähe zu essentiellen Bildungseinrichtungen und Erholungsangeboten.
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Hinweis: Die in diesem Exposé genannten Angaben basieren auf Auskünften des Auftraggebers. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben kann keine Gewährleistung, Haftung oder Garantie der Daten übernommen werden. Der Grundriss dient der Information, ist nicht maßstabsgerecht und somit nicht zur Maßentnahme geeignet.
Energieausweis
| Baujahr |
1900 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
132,2 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
26.04.2025 |
| Energieeffizienzklasse |
E |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1900 |
| wesentlicher Energieträger |
Elektro |
