Beschreibung ++keine zusätzliche Käuferprovision++
Willkommen zu einer einmaligen Gelegenheit, die sich nicht nur als Wohnraum, sondern als wertvolles Kapital präsentiert! Diese charmante Etagenwohnung aus dem Jahr 1900 vereint historischen Flair mit modernem Komfort und bietet Ihnen eine gepflegte Wohnfläche von ca. 38,47 m² – ein ideales Objekt für clevere Kapitalanleger!
Funktionale Raumaufteilung:
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung einladenden Zimmern. Hier finden Mieter ein geräumiges Schlafzimmer und ein lichtdurchflutetes Wohn.- Esszimmer vor, die perfekte Basis für ein komfortables Leben.
Ideale Lage für Mieter:
Ein herausragendes Merkmal dieser Wohnung ist die Nähe zur Universität Dortmund, die nur wenige Minuten entfernt ist. Diese zentrale Lage zieht regelmäßig Studenten und Universitätsmitarbeiter an, was eine kontinuierliche Nachfrage nach Mietwohnungen garantiert. Hier investieren Sie in eine Immobilie mit hervorragenden Vermietungschancen!
Finanzielle Vorteile:
Das monatliche Hausgeld beträgt 143,00 €, von denen 86,81 € auf den Mieter umgelegt werden können. Die aktuelle Nettokaltmiete von 400,00 € unterstreicht die Attraktivität dieser Immobilie als Anlageobjekt und verspricht Ihnen eine attraktive Rendite.
Ihre Chance auf eine sichere Investition!
Nutzen Sie diese perfekte Gelegenheit, um in eine Immobilie zu investieren, die sowohl durch ihre zentrale Lage als auch durch die Ruhe des umliegenden Viertels überzeugt. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über diese spannende Investitionsmöglichkeit zu erfahren!
Ihr zukünftiges Investment wartet auf Sie!
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Ausstattung ++ perfekt gelegen (nur 1,3km von der Universität
++ gepflegt
++ zuverlässig vermietet
++ 2002 Dachsanierung inkl. Dämmung
++ 2019 neue Eingangstür
++ 2024 Fassadensanierung
++ 2024 Anstrich Hausflur
Lage Diese charmante Etagenwohnung befindet sich in Dortmund, einer pulsierenden Stadt im Herzen Deutschlands, die sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und lebendige Kultur auszeichnet. Die Wohnung liegt in einem äußerst begehrten Viertel, das eine perfekte Balance zwischen urbaner Bequemlichkeit und natürlicher Gelassenheit bietet.
In einer Entfernung von nur 1,3 Kilometern zur Technischen Universität Dortmund ist diese Lage besonders attraktiv für Studierende und Akademiker. Die Nähe zur Universität bedeutet nicht nur kurze Wege, sondern auch Zugang zu einem lebendigen und intellektuell stimulierenden Umfeld.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, wodurch die gesamte Stadt bequem und schnell erreichbar ist. Darüber hinaus bietet die Umgebung eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die alle Geschmäcker ansprechen. Für Naturliebhaber sind die nahegelegenen Grünanlagen ideal für erholsame Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten im Freien.
Diese Wohnlage kombiniert somit auf harmonische Weise die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens mit dem Komfort einer strategisch günstigen Position in der Nähe zu essentiellen Bildungseinrichtungen und Erholungsangeboten.
Sonstiges Klassischer Makler? Fehlanzeige! Lassen Sie sich von unserer Arbeit überzeugen.
Hinweis: Die in diesem Exposé genannten Angaben basieren auf Auskünften des Auftraggebers. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben kann keine Gewährleistung, Haftung oder Garantie der Daten übernommen werden. Der Grundriss dient der Information, ist nicht maßstabsgerecht und somit nicht zur Maßentnahme geeignet.
Energieausweis
| Baujahr |
1900 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
132,2 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
26.04.2025 |
| Energieeffizienzklasse |
E |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1900 |
| wesentlicher Energieträger |
Elektro |
