Beschreibung Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1903 bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein Stück Gummersbacher Geschichte mit neuem Leben zu füllen. In zentraler Lage gelegen, ist die Innenstadt fußläufig erreichbar – Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich somit in unmittelbarer Nähe. Ideal für alle, die kurze Wege und urbanes Leben schätzen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 124 m² und insgesamt fünf Zimmern, darunter vier mögliche Schlafzimmer, bietet das Haus viel Raum für individuelle Wohnideen. Zwei zweckmäßig ausgestattete Badezimmer stehen ebenfalls zur Verfügung.
Das ca. 846 m² große Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten – ob naturnaher Garten, Spielfläche oder Rückzugsort im Grünen: Hier ist gestalterischer Freiraum gefragt. Eine Terrasse ist bereits vorhanden und lädt dazu ein, diesen Außenbereich ganz nach Ihren Wünschen zu entwickeln. Die vorhandene Garage sowie weitere Stellplätze in der Einfahrt ergänzen das Angebot.
Der voll unterkellerte Bereich sorgt für zusätzlichen Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus besticht durch seinen authentischen Altbau-Charme und bietet zugleich viel Raum für individuelle und kreative Gestaltung. Ein ideales Zuhause für Menschen mit Sinn für Charakter, die Freude daran haben, aus einem Haus mit Geschichte ein ganz persönliches Wohlfühlrefugium zu schaffen.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Möglichkeiten dieses besonderen Objekts inspirieren – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
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Ausstattung ++ Zentrale Lage in Gummersbach
++ 5 Zimmer
++ Zwei Badezimmer
++ Terrasse
++ Garage im Haus
++ Glasfaser
Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und gleichzeitig ruhiger Lage im Herzen von Gummersbach. Das Wohnumfeld überzeugt durch eine gelungene Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Charakter.
Die Innenstadt ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzte, Apotheken und Banken. Auch das moderne Forum Gummersbach mit seinen vielfältigen Shopping- und Freizeitangeboten liegt in unmittelbarer Nähe.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da sich Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in der Umgebung befinden. Ebenso ist der Campus der Technischen Hochschule Köln gut erreichbar, was den Standort auch für Studierende interessant macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Der Bahnhof Gummersbach mit direkten Verbindungen nach Köln, Marienheide und Meinerzhagen ist schnell zu erreichen. Mehrere Buslinien verkehren regelmäßig in der Nähe. Zudem ist die Autobahn A4 nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung nach Köln, Olpe und in das überregionale Verkehrsnetz.
Auch Naturliebhaber kommen hier auf ihre Kosten: Parks, Wälder und Spazierwege laden zur Erholung im Grünen ein. Das nahegelegene Naherholungsgebiet Steinmüllergelände bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt.
Insgesamt handelt es sich um eine Wohnlage, die urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität und guter Erreichbarkeit verbindet.
Sonstiges Klassischer Makler? Fehlanzeige! Lassen Sie sich von unserer Arbeit überzeugen.
Hinweis: Die in diesem Exposé genannten Angaben basieren auf Auskünften des Auftraggebers. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben kann keine Gewährleistung, Haftung oder Garantie der Daten übernommen werden. Der Grundriss dient der Information, ist nicht maßstabsgerecht und somit nicht zur Maßentnahme geeignet.
Energieausweis
| Baujahr |
1903 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
29.07.2034 |
| Energieeffizienzklasse |
H |
| Endenergiebedarf |
416 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1903 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
