Beschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Meinerzhagen, einem liebevoll gepflegten Reiheneckhaus aus dem Jahr 1990, das modernen Wohnkomfort mit einer harmonischen Wohnlage vereint. Über die Jahre hinweg wurde es stetig instand gehalten und gepflegt, sodass es sich heute in einem hervorragenden Zustand präsentiert. Erst im vergangenen Jahr wurden alle Innentüren erneuert, was dem Haus ein modernes und stilvolles Ambiente verleiht.
Mit einer Wohnfläche von etwa 114 Quadratmetern bietet dieses Haus eine durchdachte Raumaufteilung und eine behagliche Atmosphäre. Das dazugehörige Grundstück schenkt Ihnen einen privaten Außenbereich, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Die sonnige Terrasse ist ein idealer Ort für gesellige Stunden oder Momente der Ruhe. Die Umgebung bietet beste Bedingungen für Familien – nur wenige Meter entfernt lädt ein Bolzplatz Kinder zum Spielen und Toben ein.
Das Haus verfügt über vier gut geschnittene Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, die sich perfekt für Familien oder Paare mit größerem Platzbedarf eignen. Das helle Badezimmer mit Badewanne und Dusche sorgt für einen angenehmen Start in den Tag. Der offene Wohn- und Essbereich besticht durch seinen großzügigen Lichteinfall und den direkten Zugang zur Terrasse, wodurch eine einladende Atmosphäre geschaffen wird. Der unterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Carportstellplatz gehört ebenfalls zur Immobilie und sorgt für komfortables Parken, während ein Gäste-WC das Raumangebot abrundet.
Besonders hervorzuheben ist das offene Dachgeschoss, das zusätzlichen Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ob als Arbeitszimmer, kreative Nähecke oder gemütlicher zusätzlicher Schlafbereich – dieser Raum passt sich Ihren Bedürfnissen perfekt an und verleiht dem Haus noch mehr Wohnqualität.
Dieses Haus gehört zu einer Eigentümergemeinschaft. Der Miteigentumsanteil von 54,85/1000 entspricht einer Grundstücksgröße von 113m².
Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses Reihenendhaus persönlich zu erleben, sich von seinem Charme und der liebevollen Pflege zu überzeugen und sich bei einer Besichtigung vor Ort begeistern zu lassen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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Ausstattung ++ Carport
++ gepflegte Terrasse mit Markise und gemauertem Grill
++ neue Innentüren aus 2024
++ Bolzplatz zum Spielen in unmittelbarer Nähe
++ Glasfaseranschluss
Lage Das charmante Reihenhaus befindet sich in einem der bevorzugten Wohngebiete von Meinerzhagen, ruhig gelegen und dennoch hervorragend angebunden. Die Stadt liegt im südwestlichen Teil des Sauerlandes und ist eingebettet in eine reizvolle Mittelgebirgslandschaft mit dichten Wäldern, sanften Hügeln und zahlreichen Talsperren – ideal für Naturliebhaber und alle, die Erholung vor der eigenen Haustür suchen.
In der direkten Umgebung finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind bequem erreichbar. Auch das lebendige Stadtzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants liegt nur wenige Minuten entfernt.
Für aktive Freizeitgestaltung bietet Meinerzhagen ein breit gefächertes Angebot: Freibad, Tennisanlagen, ein Skaterpark, Sportstätten sowie idyllische Wander- und Radwege in der umliegenden Natur sorgen für Abwechslung zu jeder Jahreszeit. Die nahegelegenen Talsperren laden zum Spazierengehen, Wassersport oder einfach zum Verweilen ein.
Verkehrstechnisch ist die Lage besonders attraktiv: Über die nahe Anschlussstelle zur A45 besteht eine ausgezeichnete Verbindung in Richtung Ruhrgebiet und Frankfurt. Die Bundesstraße B54 erleichtert zudem die regionale Mobilität. Der Bahnhof Meinerzhagen bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Köln, Lüdenscheid und Siegen und macht auch das Pendeln komfortabel möglich.
Insgesamt eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, städtischer Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung – perfekt für Familien, Berufspendler oder alle, die modernes Wohnen im Grünen schätzen.
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Hinweis: Die in diesem Exposé genannten Angaben basieren auf Auskünften des Auftraggebers. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben kann keine Gewährleistung, Haftung oder Garantie der Daten übernommen werden. Der Grundriss dient der Information, ist nicht maßstabsgerecht und somit nicht zur Maßentnahme geeignet.
Energieausweis
| Baujahr |
1990 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
90,87 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
05.06.2035 |
| Energieeffizienzklasse |
C |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1990 |
| wesentlicher Energieträger |
Elektro |
