Beschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Sackgassenlage im schönen Meinerzhagener Ortsteil Valbert, nur wenige Schritte vom charmanten Ortskern entfernt. Umgeben von ansprechenden Ein- und Zweifamilienhäusern bietet sie ein ideales Zuhause für alle, die die Verbindung von Ruhe, moderner Ausstattung und guter Infrastruktur zu schätzen wissen.
Das Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete, offene Wohn- und Essbereich, der mit seiner Großzügigkeit und seinem einladenden Ambiente sofort begeistert. Hier verschmelzen Wohnen, Essen und geselliges Beisammensein zu einem harmonischen Mittelpunkt des Familienlebens. Ein moderner Pellet-Kamin aus dem Jahr 2022 sorgt an kühlen Tagen für wohlige Wärme und Gemütlichkeit – ebenso wie die Beleuchtung und die elektrischen Rollläden lässt sich dieser bequem von außen über eine App steuern.
Direkt an den Wohnbereich schließt sich die großzügige Sonnenterrasse an. Sie ist ein wahrer Lieblingsplatz für jede Jahreszeit – ob sonnige Frühstücke, laue Sommerabende mit Freunden oder stimmungsvolle Grillrunden. Dank ihrer Größe bietet sie reichlich Platz für einen großen Esstisch, gemütliche Loungemöbel und sogar eine Hollywood-Schaukel. Ein praktisches Gerätehaus sorgt dafür, dass alles, was Sie für Garten und Terrasse brauchen, ordentlich verstaut ist.
Die moderne, erst drei Jahre alte Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich perfekt in den Wohnstil ein. Insgesamt verfügt das Haus über drei großzügig geschnittene Schlafzimmer im Dachgeschoss, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das große Tageslichtbad mit komfortabler Eckbadewanne wurde 2020 erneuert. Im Eingangsbereich empfängt Sie zusätzlich ein Gäste-WC für Ihre Besucher.
Ein geräumiger Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie direktem Außenzugang erleichtert den Alltag. Alle Heizkörper wurden 2023 im Zuge der Installation einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe ausgetauscht – energieeffizient, umweltfreundlich und zukunftssicher.
Zur Immobilie gehört eine Garage, in der ein zusätzlicher Anschluss für eine Wallbox vorbereitet ist. Die derzeit installierte Wallbox befindet sich an der Außenwand der Garage und ist ideal für das Laden eines Elektrofahrzeugs auf dem Stellplatz geeignet. Außerdem befindet sich auf dem Garagendach eine moderne Solaranlage, die Ihnen eine spürbare Einsparung der Energiekosten bringt.
Ein weiteres Plus: Alle sich derzeit in der Immobilie befindlichen Möbel können auf Wunsch gegen Aufpreis übernommen werden – perfekt, wenn Sie den Einzug so unkompliziert wie möglich gestalten möchten.
Dieses Haus gehört zu einer Eigentümergemeinschaft. Der Miteigentumsanteil von 500/1.000 entspricht einer Grundstücksgröße von 284,5m².
Hier bleiben keine Wünsche offen: Komfort, Technik und Lebensqualität vereint – modernisiert, gepflegt, energieeffizient und in einer begehrten Lage, wie sie nur selten zu finden ist.
Nutzen Sie die Gelegenheit, diese charmante Doppelhaushälfte persönlich kennenzulernen und lassen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort begeistern zu lassen – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
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Ausstattung ++ inklusive hochwertiger Einbauküche
++ Pellet-Kamin aus 2022
++ Luft-Wasser-Wärmepumpe aus 2023
++ alle Heizkörper wurden in 2023 erneuert
++ Badezimmer OG erneuert in 2020
++ Jalousien, Licht + Pelletofen können von extern gesteuert werden
++ Glasfaseranschluss
++ Wallboxanschluss sowohl in der Garage, als auch am Stellplatz daneben
++ Fußböden: Parkett + Fliesen
++ Solaranlage auf dem Garagendach
Lage Die gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Meinerzhagener Ortsteil Valbert, nur wenige Gehminuten vom Ortskern entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, sowie eine Grundschule und Kindergärten sind bequem erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene Auffahrt zur A45 gelangen Sie schnell in Richtung Dortmund oder Frankfurt, während die Bundesstraße 54 kurze Wege in die umliegenden Städte ermöglicht.
Naturliebhaber kommen hier ebenfalls auf ihre Kosten – mehrere Talsperren wie die Listertalsperre oder Biggetalsperre liegen in kurzer Fahrdistanz und bieten ideale Möglichkeiten für Wassersport, Radfahren oder erholsame Spaziergänge. Auch das waldreiche Sauerland mit seinen Wanderwegen beginnt praktisch vor der Haustür.
Diese Lage verbindet harmonisch die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit einer guten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
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Hinweis: Die in diesem Exposé genannten Angaben basieren auf Auskünften des Auftraggebers. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben kann keine Gewährleistung, Haftung oder Garantie der Daten übernommen werden. Der Grundriss dient der Information, ist nicht maßstabsgerecht und somit nicht zur Maßentnahme geeignet.
Energieausweis
| Baujahr |
1997 |
| Zustand |
Modernisiert |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
12.08.2035 |
| Energieeffizienzklasse |
A+ |
| Endenergiebedarf |
28,13 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1997 |
| wesentlicher Energieträger |
Luft/Wasser Wärmepumpe |
