Beschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer topmodernen, ca. 72m² großen, ebenerdigen Zwei-Zimmer-Wohnung, die im Jahr 2023 im beliebten Kierspe-Dorf errichtet wurde und in puncto Ausstattung, Energieeffizienz und Wohnkomfort keine Wünsche offenlässt. Der Erstbezug erfolgte ebenfalls 2023, sodass Sie hier eine neuwertige, gepflegte Immobilie erwartet, die ideal für Einzelpersonen oder Paare mit gehobenen Ansprüchen geeignet ist.
Schon beim Betreten der Wohnung wird deutlich: Hier wurde Wert auf Qualität, Funktionalität und stilvolles Design gelegt. Große bodentiefe Fenster mit 3-fach-Verglasung lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Die Räume sind offen und modern geschnitten – ideal für ein großzügiges Wohngefühl. Die hochwertige Einbauküche ist im Preis bereits enthalten und fügt sich nahtlos in den Wohnraum ein. Sie bietet moderne Elektrogeräte und eine ästhetisch zeitlose Gestaltung – perfekt für entspanntes Kochen und Genießen.
Äußerst praktisch ist das separate Ankleidezimmer, das zusätzlichen Stauraum und Ordnung in den Alltag bringt. Das stilvoll geflieste Badezimmer überzeugt mit einer ebenerdigen Dusche, klaren Linien und modernen Armaturen – ein eleganter Ort zum Wohlfühlen. Für angenehme Wärme sorgt eine energieeffiziente Fußbodenheizung, die in jedem Raum individuell regulierbar ist. Elektrische Rollläden an allen Fenstern bieten zusätzlichen Komfort sowie Schutz und Privatsphäre auf Knopfdruck.
Die Wohnung erfüllt den KfW-55-Standard und wird über eine moderne Vaillant-Luftwärmepumpe beheizt – ein nachhaltiges Heizsystem, das nicht nur Kosten spart, sondern auch einen Beitrag zur Energiewende leistet.
Ein weiteres Highlight ist die sonnige Südwest-Terrasse, die vollständig eingezäunt ist und Ihnen einen privaten Rückzugsort im Freien bietet – ob für ein Frühstück an der Sonne oder den gemütlichen Ausklang des Tages. Ein Außenwasseranschluss steht hier ebenfalls zur Verfügung. Direkt neben dem Haus befindet sich ein großes Carport, das nicht nur Schutz für zwei Fahrzeuge bietet, sondern auch mit einer 11-kW-Wallbox für E-Mobilität ausgestattet ist.
Eine Hausgeldabrechnung stellen wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung. Das Hausgeld beträgt aktuell nur ca. 200 EUR pro Monat.
Die Lage spricht für sich: ruhig und dennoch zentral, eingebettet in eine gewachsene, gepflegte Umgebung mit hervorragender Anbindung an die Infrastruktur. Supermarkt, Bäckerei, Arzt, und eine Apotheke und alle Dinge des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Dank der guten Anbindung über die B54 und die A45 gelangen Sie zügig in umliegende Städte wie Lüdenscheid, Meinerzhagen oder Gummersbach – ideal für alle, die Wert auf Mobilität und Flexibilität legen.
Diese Wohnung vereint modernes Design, energieeffiziente Technik und eine begehrte Lage – eine seltene Gelegenheit für alle, die auf der Suche nach einem stilvollen Zuhause mit Mehrwert sind.
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Ausstattung - KFW 55 Standard
- Vaillant-Luftwärmepumpe mit Warmwasser- und Pufferspeicher
- bodentiefe Fenster mit 3-Fach Verglasung
- modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
- Bodenbeläge: Fliesen + Venyl
- Fußbodenheizung
- Elektrische Rolläden
- inkl. moderner Einbauküche
- Ankleidezimmer
- großes Carport (9x3m) mit Wallbox (11 KW)
- Außenwasseranschluss
- sonnige, eingezäunte Südwest-Terrasse
- zentrale Lage
Lage Diese attraktive Neubau-Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen von Kierspe – im charmanten Ortsteil Kierspe-Dorf. Die Umgebung besticht durch eine angenehme Mischung aus gepflegter Nachbarschaft, naturnaher Umgebung und gleichzeitig sehr guter Infrastruktur.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in bequemer fußläufiger Entfernung – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen.
Dank der verkehrsgünstigen Lage ist man bestens angebunden: Über die nahegelegene B54 und die Autobahn A45 lassen sich die umliegenden Städte wie Lüdenscheid, Meinerzhagen oder Gummersbach schnell erreichen. Auch Pendler profitieren von der unkomplizierten Anbindung an das Ruhrgebiet und das Rheinland.
Wer in seiner Freizeit gerne aktiv ist oder einfach Ruhe in der Natur sucht, findet in der Umgebung zahlreiche Spazier- und Radwege sowie grüne Rückzugsorte, wie etwa die nahegelegene Jubachtalsperre oder die reizvolle Landschaft des Sauerlands.
Die Lage vereint somit ruhiges, angenehmes Wohnen mit hervorragender Erreichbarkeit und einem breiten Angebot an Nahversorgung – ideal für Paare oder Einzelpersonen, die Lebensqualität in naturnaher und zugleich gut angebundener Lage zu schätzen wissen.
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Hinweis: Die in diesem Exposé genannten Angaben basieren auf Auskünften des Auftraggebers. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben kann keine Gewährleistung, Haftung oder Garantie der Daten übernommen werden. Der Grundriss dient der Information, ist nicht maßstabsgerecht und somit nicht zur Maßentnahme geeignet.
Energieausweis
| Baujahr |
2023 |
| Zustand |
Neuwertig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
07.05.2034 |
| Energieeffizienzklasse |
A+ |
| Endenergiebedarf |
22,86 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2023 |
