Beschreibung ++PROVISIONSFREI++
Ihr großes Familiendomizil mit cleveren Möglichkeiten: Frisch renoviertes Haus in Lüdenscheid für Familie, Generationen oder Extra-Miete.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem Ort, der modernes Wohnen, maximale Flexibilität und echtes Familienglück perfekt miteinander verbindet. Dieses 1964 erbaute und aktuell vollständig sowie mit viel Liebe zum Detail renovierte Haus in begehrter Lage von Lüdenscheid ist bereit für Ihre Zukunft.
Das Besondere an dieser Immobilie ist die durchdachte Grundrissgestaltung, die sich flexibel an Ihre Lebensphase anpasst:
-Als großzügiges Familiendomizil: Nutzen Sie das gesamte Haus mit rund 164 m² Wohnfläche für sich und Ihre Familie. Die Wohneinheit im Untergeschoss bietet z. B. herangewachsenen Kindern ihr eigenes Reich, dient als ruhiges Homeoffice, Gästebereich oder Hobby-Ebene. Der Zugang über den Flur/die Waschküche sorgt dabei für eine angenehme räumliche Trennung.
-Als Generationenhaus oder zur Vermietung: Die zwei Einheiten im Erdgeschoss (EG) und Untergeschoss (UG) lassen sich komplett unabhängig voneinander nutzen. Ideal, um Großeltern nah bei sich zu haben oder durch die Vermietung der zweiten Wohnung eine attraktive monatliche Mieteinnahme zur Finanzierung zu sichern.
Jede der beiden Einheiten überzeugt mit einem durchdachten Schnitt:
Insgesamt 6 helle Schlafzimmer (jeweils 3 pro Etage) bieten reichlich Platz für Kinderzimmer, Elternbereich, Gäste oder Arbeit. Zwei frisch und modern gestaltete Badezimmer (eins pro Etage) garantieren einen entspannten Start in den Tag ohne morgendlichen Stau.
Das Herzstück jeder Wohnung bildet der weitläufige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit eleganten Deckenspots. .
Dachgeschoss mit Extra-Potenzial: Das Dachgeschoss bietet wertvolle zusätzliche Nutzfläche – ideal als Spielbereich für die Kinder, Kreativraum oder ordentlicher Staurauf.
Ca. 42 m² Nutzfläche im Keller stehen für Waschküche, Technik und Vorräte bereit.
Auf dem ca. 901 m² großen Grundstück haben Ihre Kinder unendlich viel Platz zum Toben und Spielen, während Sie auf dem Balkon oder der Terrasse die Sonne genießen.
Machen Sie den ersten Schritt in Ihr neues Familienglück und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Zusatztipps: Wir vermitteln maßgeschneiderte Finanzierungskonzepte. Unabhängiger vergleich aus über 450 Banken. Für Sie kostenfrei und unverbindlich!
Folgen Sie uns auf unseren Social-Media-Kanälen und erhalten Sie exklusive Informationen über Immobilien und Finanzierungen.
Instagram/facebook: @dielieblingsmakler
Ausstattung ++ Flexible Nutzung als Ein-oder Zweifamilienhaus
++ Vollständig modernisiert
++ Ca. 164 m² Wohnfläche
++ Großzügiges Grundstück
++ Offener und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
++ 6 Schlafzimmer
++ 2 vollständig modernisierte Badezimmer
++ Terrasse
++ Balkon
++ Teilweise integrierte LED-Deckenspots
++ Dach aus 2000, 2026 gedämmt und versiegelt
++ Fassade neu gestrichen
++ Ruhige und familienfreundliche Wohnlage in Lüdenscheid-Pöppelsheim
++ sofort bezugsbereit
Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Lüdenscheider Stadtteil Pöppelsheim, einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage, die sich durch ihre angenehme Ruhe und die gleichzeitig hervorragende Anbindung auszeichnet. Hier genießen Sie ein entspanntes Wohnumfeld mit viel Grün und einer hohen Lebensqualität – ideal für Familien, Paare und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.
Die Lüdenscheider Innenstadt mit ihrem vielfältigen Einzelhandel, Restaurants und Cafés erreichen Sie in kurzer Fahrzeit. Gleichzeitig laden die umliegenden Wälder, Wanderwege und Naherholungsgebiete des Sauerlandes zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden in der Natur ein.
Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung. Die Autobahn A45 sowie die Bundesstraßen B54 und B229 sind schnell erreichbar und bieten eine gute Verbindung in Richtung Dortmund, Hagen, Siegen und Olpe. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und gewährleistet eine komfortable Mobilität.
Pöppelsheim verbindet auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer guten Erreichbarkeit – eine Wohnlage, die Lebensqualität, Alltagstauglichkeit und Wertbeständigkeit harmonisch miteinander vereint.
Sonstiges Klassischer Makler? Fehlanzeige! Lassen Sie sich von unserer Arbeit überzeugen.
Hinweis: Die in diesem Exposé genannten Angaben basieren auf Auskünften des Auftraggebers. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben kann keine Gewährleistung, Haftung oder Garantie der Daten übernommen werden. Der Grundriss dient der Information, ist nicht maßstabsgerecht und somit nicht zur Maßentnahme geeignet.
Energieausweis
| Baujahr |
1964 |
| Zustand |
Vollständig renoviert |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
19.07.2036 |
| Energieeffizienzklasse |
E |
| Endenergiebedarf |
154,85 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1964 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
