Beschreibung Wer diese vier Wohnungen betritt, sieht auf den ersten Blick, dass hier nicht gespart wurde.
Das gesamte Gebäude hat eine neue Elektrik samt neuem Hausanschluss bekommen, das komplette Leitungssystem für Wasser und Abwasser wurde erneuert, die Fassade erhielt vorne und hinten ein neues Wärmedämmverbundsystem und auch das Dach wurde neu beschichtet.
Dazu kommen dreifach verglaste Fenster, ein von Grund auf renoviertes Treppenhaus mit neuer Haustür und Gegensprechanlage sowie eine moderne Heiztechnik: Jede Wohnung heizt und kühlt unabhängig über eine eigene Luft-Luft-Wärmepumpe.
Investitionen, die man einer frisch gestrichenen Wand nicht ansieht, die aber den Unterschied machen.
Sichtbar wird dieser Anspruch dann in den vier Wohnungen selbst: neue Bäder mit großformatigen Fliesen in warmem Greige, moderner Dusche mit schwarzer Armatur, freihängendem Waschbecken und wandhängendem WC, dazu neue Böden in den Wohnräumen und neue Wohnungstüren und das in allen vier Einheiten im gleichen, durchdachten Standard.
Wer hier kauft, kauft kein Einzelstück mit Kompromissen, sondern Teil eines Gesamtkonzepts.
Flächenangaben und Miteigentumsanteile:
Gemäß Teilungserklärung/Flächenberechnung nach DIN277 sind den einzelnen Wohneinheiten folgende Flächen, Sondernutzungsrechte bzw. Nebenräume sowie Miteigentumsanteile zugeordnet:
Wohnung 1 (Erdgeschoss rechts): Zur Wohnung gehören Flur, Bad, Kochen/Essen, Wohnen, Schlafen sowie eine Terrasse mit einer Wohn-/Nutzfläche von insgesamt 63,48 m².
Zusätzlich ist der Wohnung ein Kellerraum mit 15,20 m² zugeordnet.Die Gesamtfläche beträgt somit 78,68 m².
Der Miteigentumsanteil beträgt 257,00 / 1.000,00.
Wohnung 2 (Erdgeschoss links):
Zur Wohnung gehören Flur, Bad, Kochen/Essen, Wohnen, Schlafen sowie eine Terrasse mit einer Wohn-/Nutzfläche von insgesamt 61,90 m².
Zusätzlich ist der Wohnung ein Kellerraum mit 11,21 m² zugeordnet.
Die Gesamtfläche beträgt somit 73,11 m².
Der Miteigentumsanteil beträgt 238,00 / 1.000,00.
Wohnung 3 (1. Obergeschoss rechts)
Zur Wohnung gehören Flur, Bad, Kochen/Essen, Wohnen, Schlafen sowie eine Terrasse mit einer Wohn-/Nutzfläche von insgesamt 60,75 m².
Zusätzlich ist der Wohnung ein Kellerraum mit 11,21 m² zugeordnet.
Die Gesamtfläche beträgt somit 71,96 m².
Der Miteigentumsanteil beträgt 235,00 / 1.000,00.
Wohnung 4 (1. Obergeschoss links)
Zur Wohnung gehören Flur, Bad, Kochen/Essen, Wohnen, Schlafen sowie ein Balkon mit einer Wohn-/Nutzfläche von insgesamt 67,62 m².
Zusätzlich ist der Wohnung ein Kellerraum mit 15,20 m² zugeordnet.
Die Gesamtfläche beträgt somit 82,82 m².
Der Miteigentumsanteil beträgt 270,00 / 1.000,00.
Zusätzlich wählbar:
Garage für 9.950 € pro Stellplatz, Carport-Stellplatz für 4.950 €. Die Terrassenbeläge lassen sich optional für 7.500 € pro Terrasse neu anlegen, wer selbst Hand anlegen will, spart sich diese Investition.
Wir freuen uns Sie hier begrüßen zu dürfen!
Ausstattung - Sanierung 2025/2026, alle vier Wohnungen im gleichen Ausbaustandard
- Neue Elektrik im gesamten Gebäude inkl. neuem Hausanschluss
- Unabhängige Luft-Luft-Wärmepumpe je Wohnung, Heizen und Kühlen individuell regelbar
- Neue dreifach verglaste Fenster
- Neues Wärmedämmverbundsystem (WDVS) an Vorder- und Rückfassade
- Neue Dachbeschichtung
- Komplett neues Leitungssystem für Wasser und Abwasser
- Neue Haustür mit Gegensprechanlage
- Treppenhaus komplett modernisiert
- Neues Bad in jeder Wohnung
- Neue Wohnungstüren
- Neue Böden in den Wohnräumen, Fliesen im Bad
- Eigener Kellerraum je Wohnung
- Garagen und Carport-Stellplätze optional erhältlich
Lage Morgens zum Bäcker, abends in den Wald – näher liegen Alltag und Auszeit selten beieinander. Bahnhof, Supermärkte und die Innenstadt sind alle in wenigen Minuten erreichbar, ideal für Pendler und den täglichen Bedarf. Gleichzeitig liegt man mitten im Grünen – Plettenberg zählt zu den waldreichsten Städten im Märkischen Kreis und lädt mit dichten Wäldern und der Oestertalsperre zum Wandern, Radfahren und Wassersport ein. Die Stadt selbst, die sich selbstbewusst Vier-Täler-Stadt nennt, verbindet diese Naturnähe mit einer historischen Altstadt und gewachsener Industrietradition. Wer hier wohnt, hat also beides: kurze Wege für den Alltag und die Ruhe des Sauerlands direkt vor der Tür.
Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass die Verkäufer großen Wert auf ausschließlich bonitätsgeprüfte Interessenten legen, um diese zur Besichtigung zuzulassen.
Deshalb können wir Bewerber ohne vollständige Angaben ihrer Kontaktdaten
(Name, Anschrift, E-Mail und Telefon) nicht berücksichtigen.
Hinweis: Die in diesem Exposé genannten Angaben basieren auf Auskünften des Auftraggebers. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben kann keine Gewährleistung, Haftung oder Garantie der Daten übernommen werden. Der Grundriss dient der Information und zur besseren Darstellung, ist nicht maßstabsgerecht und somit nicht zur Maßentnahme oder für andere Zwecke geeignet. Die Bilder wurden mit KI für eine bessere Darstellung optimiert in Bezug auf Helligkeit.
Energieausweis
| Baujahr |
1938 |
| Zustand |
Erstbezug nach Sanierung |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
17.09.2036 |
| Energieeffizienzklasse |
B |
| Endenergiebedarf |
64,97 kWh/(m²a) |
| wesentlicher Energieträger |
Elektro |
