Beschreibung Der erste Eindruck stimmt schon an der Straße. Das Pflaster vor dem Haus wurde 2018 erneuert, die Haustür 2021. Hinter der Tür empfängt Sie eine großzügige Diele mit rund 10 m². Jacken, Schuhe und Taschen haben hier ihren Platz, und man kommt in Ruhe an, statt direkt im Wohnzimmer zu stehen.
Erst im Inneren zeigt sich, was dieses Haus ausmacht. Es liegt am Hang und öffnet sich nach hinten über zwei Etagen zum Tal. Der Blick reicht über Wiesen und Wälder bis zu den Hügeln am Horizont.
Auf Straßenhöhe liegt der Hauptwohnbereich. Das großzügige Wohnzimmer mit Essplatz und offener Küche daneben. Große Fenster rahmen die Landschaft fast wie ein Bild. Die Fensterbank ist so tief, dass man darauf sitzen kann, und das Parkett gibt dem Raum Wärme. Von hier gelangen Sie direkt auf den Balkon, der sich fast 15 Meter lang über die gesamte Rückseite des Hauses zieht. Ob Frühstück, Feierabend oder der letzte Wein des Tages: Hier findet alles Platz. Auf dieser Etage liegen außerdem zwei Schlafzimmer, das Bad und ein separates WC.
Das Untergeschoss ist massiv gebaut. Dort befand sich früher eine eigenständige Wohnung mit rund 56 m². Zuletzt hat die Familie das gesamte Haus gemeinsam bewohnt. Der separate Eingang ist jedoch erhalten, ebenso die Küchenanschlüsse. So entscheiden Sie selbst, wie Sie das Haus nutzen möchten:
als großes Familienhaus mit einer ganzen zusätzlichen Etage, für mehrere Generationen unter einem Dach, nah beieinander und trotzdem jeder mit eigener Tür, mit einer vermieteten Wohnung, deren Miete einen Teil der Finanzierung mitträgt, oder als Büro mit eigenem Zugang für Kunden, abseits des privaten Wohnbereichs.
Was heute passt, darf sich in zehn Jahren ändern. Das Haus macht es mit.
Zusätzlich gibt es einen Keller mit ausreichend Abstellfläche. Vorräte, Koffer und Saisonales verschwinden dort, statt in den Wohnräumen Platz zu beanspruchen.
Aus dem Untergeschoss treten Sie ebenerdig in den Garten. Direkt am Haus liegt die Terrasse, die teilweise vom Balkon darüber geschützt wird. Davor erstreckt sich eine Rasenfläche, auf der Kinder spielen können. Das Gartenhaus rundet gemütliche Grillabende ab, und im zusätzlichen Schuppen finden Gartengeräte ihren Platz. Das Grundstück ist rund 873 m² groß und von viel Grün umgeben. Man ist hier ungestört, ohne abgeschieden zu wohnen.
Die Eigentümer haben das Haus über die Jahre kontinuierlich gepflegt. 2021 wurden im ganzen Haus neue Heizkörper eingebaut. Der Balkon wurde 2020 neu abgedichtet und bekam einen neuen Bodenbelag. Im Obergeschoss laufen die Rollos elektrisch, und ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden.
Ehrlicherweise bleibt es dennoch ein Haus aus den 70er-Jahren mit einem Erdgeschoss in Fertigbauweise und teilweise dem Charakter seiner Zeit. Sie können dennoch sofort einziehen und das Haus nach und nach ganz zu Ihrem eigenen machen.
Denn das Haus ist ab sofort verfügbar. Kommen Sie vorbei und stellen Sie sich einmal auf den Balkon. Danach wissen Sie, ob Sie hier wohnen möchten.
Ausstattung ++ fexible Nutzung als Einfamilienhaus oder mit Einliegerwohnung
++ Untergeschoss in Massivbauweise, Erdgeschoss in Fertigbauweise (WIEHL-Bau)
++ 5 Zimmer, davon bis zu 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC
++Ölzentralheizung (Baujahr 2004), Außentank mit 7.000 Litern
++Glasfaseranschluss
++Rückstauventil im Außenbereich
++Balkon über die gesamte Hausbreite (ca. 15 m) mit Fernblick
++Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
++Garage mit elektrischem Tor
++2017: elektrische Rollos im Obergeschoss
++2018: neues Pflaster vor dem Haus
++2020: neue Balkonabdichtung inkl. neuem Bodenbelag
++2021: neue Heizkörper im gesamten Haus
++2021: neue Haustür
Lage Mitten im Grünen und doch mittendrin.
Der Philosophenweg zählt zu den begehrtesten Wohnadressen in Meinerzhagen – und das aus gutem Grund. Die ruhige, beleuchtete Wohnstraße in der Tempo-30-Zone liegt eingebettet in eine der grünsten Ecken des Märkischen Kreises, am Rande des Sauerlandes, umgeben von ausgedehnten Wäldern und nur einen Katzensprung von der Listertalsperre entfernt. Wer hier wohnt, tauscht morgens Vogelgezwitscher gegen Verkehrslärm – und das, ohne auf kurze Wege verzichten zu müssen.
Für Familien ist die Lage nahezu ideal: Gleich zwei Kindergärten – die Katholische Kita St. Martin und die AWO-Kita Farbenspiel – sind in nur rund 600 Metern fußläufig erreichbar, die Grundschule „Am Kohlberg“ liegt in etwa 1,3 Kilometern. Für den täglichen Einkauf sorgen HIT, Lidl und Penny in jeweils rund einem Kilometer Entfernung, die Meinerzhagener Innenstadt mit Hauptstraße, Ärzten und Geschäften ist in wenigen Minuten erreicht.
Und wer pendelt, profitiert von der guten Anbindung an die umliegenden Industriezentren Südwestfalens – ein Zuhause, das die Ruhe des Grünen mit der Nähe zu allem Wichtigen verbindet.
Sonstiges Klassischer Makler? Fehlanzeige! Lassen Sie sich von unserer Arbeit überzeugen.
Hinweis: Die in diesem Exposé genannten Angaben basieren auf Auskünften des Auftraggebers. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben kann keine Gewährleistung, Haftung oder Garantie der Daten übernommen werden. Der Grundriss dient der Information, ist nicht maßstabsgerecht und somit nicht zur Maßentnahme geeignet.
Energieausweis
| Baujahr |
1976 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
08.09.2036 |
| Energieeffizienzklasse |
G |
| Endenergiebedarf |
234,46 kWh/(m²a) |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
