Beschreibung ++PROVISIONSFREI++
Stell Dir vor, Du kommst nach Hause, schließt die Tür hinter Dir und spürst sofort: Hier ist Platz zum Ankommen, Durchatmen und Wohlfühlen. Diese gepflegte Eigentumswohnung in Meinerzhagen bietet Dir auf ca. 99 m² Fläche genau den Raum, den Du für Deine Wohnideen brauchst. Mit 4 Zimmern kannst Du Dich frei entfalten – ob mit einem gemütlichen Schlafzimmer, einem stilvollen Wohnbereich, einem Homeoffice mit Ruhe oder einem liebevoll eingerichteten Kinderzimmer.
Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr 1972 und punktet mit einem angenehmen Schnitt, der Dir viele Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Schon beim ersten Rundgang entstehen Bilder im Kopf: das Sofa an Deinem Lieblingsplatz, der Esstisch für gemeinsame Abende, das Arbeitszimmer mit Blick ins eigene Zuhause. Alles fühlt sich offen für Deine Ideen an.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon. Hier beginnt der Tag mit dem ersten Kaffee an der frischen Luft, hier gönnst Du Dir eine kleine Pause zwischendurch oder lässt den Feierabend entspannt ausklingen. Ein Ort, der schnell zu Deinem persönlichen Lieblingsplatz werden kann.
Das Badezimmer ist praktisch angelegt, und durch den Keller steht Dir zusätzlicher Stauraum zur Verfügung – perfekt für alles, was nicht täglich gebraucht wird, aber trotzdem seinen Platz haben soll.
Eine Garage kann zusätzlich erworben werden – ideal, wenn Du Dein Auto bequem am Haus parken möchtest.
Die Wohnung ist sofort verfügbar und eignet sich für alle, die nicht einfach nur eine 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Meinerzhagen kaufen möchten, sondern ein Zuhause suchen, das sich schon beim Lesen nach Ankommen anfühlt.
Hausgeld monatlich: 398,69 €
davon umlegbar: 268,81 €: Gebäude-/Haftpflichtversicherung, Müllabfuhr, Straßenreinigung, Gartenpflege, Wasser/Abwasser, Niederschlagswasser und Heizkosten inkl. Erfassung
davon nicht umlegbar: 129,88 €: Verwaltervergütung inkl. USt, Bankgebühren und Zuführung zur Erhaltungsrücklage (69,31 €/Monat)
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Ausstattung - Balkon vom Wohnzimmer und Schlazimmer begehbar
- Unterkellert – zusätzlicher Stauraum für alles, was nicht ständig in der Wohnung stehen soll
- Provisionsfrei
- Bad mit Badewanne
- Gäste-WC
- Fernblick
- 3 Kinderzimmer möglich
- Garage optional
Lage Du wohnst hier in Meinerzhagen angenehm nah am Zentrum und bist trotzdem schnell auf Achse. Die Innenstadt erreichst Du nach ca. 1,3 km – perfekt für spontane Besorgungen, einen Kaffee zwischendurch oder alles, was im Alltag schnell erledigt sein soll.
Auch die Verkehrsanbindung passt richtig gut: Die Autobahn liegt nur ca. 0,4 km entfernt, sodass Du unkompliziert in die umliegenden Städte und Regionen kommst. Ideal, wenn Du pendelst oder einfach gern flexibel unterwegs bist.
Für Familien ist die Lage ebenfalls praktisch: Ein Kindergarten befindet sich in ca. 1,2 km Entfernung, die Grundschule ist ca. 1,4 km entfernt und ein Gymnasium erreichst Du nach ca. 2,3 km. So bleibt der Alltag gut planbar – ob Schulweg, Betreuung oder Freizeit.
Kurz gesagt: Diese Dachgeschosswohnung liegt in einer gut angebundenen Wohnlage von Meinerzhagen, mit kurzen Wegen ins Zentrum, schneller Autobahnanbindung und wichtigen Bildungseinrichtungen in erreichbarer Nähe.
Sonstiges Klassischer Makler? Fehlanzeige! Lassen Sie sich von unserer Arbeit überzeugen.
Hinweis: Die in diesem Exposé genannten Angaben basieren auf Auskünften des Auftraggebers. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben kann keine Gewährleistung, Haftung oder Garantie der Daten übernommen werden. Der Grundriss dient der Information, ist nicht maßstabsgerecht und somit nicht zur Maßentnahme geeignet.
Energieausweis
| Baujahr |
1972 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
129,32 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
01.09.2026 |
| Energieeffizienzklasse |
D |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2001 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
